Продажба

Тристаен апартамент с веранда в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба149 900 €1 400 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
107 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна и килер, като към жилището има и просторна веранда.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и използвани качествени материали като естествен камък травертин. Имотът се предлага по БДС с възможност за довършване по избор.

Локацията е спокойна и зелена, близо до борова гора и морска панорама, осигуряваща тишина и чист въздух, но същевременно с достъп до градски удобства.

Подходящ е за семейства, търсещи баланс между комфорт и природна среда в близост до Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 265 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • просторна веранда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня /27.49 кв.м./
  • спалня /12.82 кв.м./
  • втора спалня /12.98 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района