Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба160 000 €1 509 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 509 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Виница, град Варна, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда. Имотът е с обща площ от 106 кв.м. и включва две балкона с изглед към морето.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални и две бани с тоалетни, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, качествена изолация и дограма REHAU SYNEGO с троен стъклопакет. Наличен е асансьор Schindler и възможност за паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, близост до спирка и основни пътни артерии, както и спокойствие заради близостта до природата.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /9.34 кв.м./
  • дневна с кухня и трапезария /29.97 кв.м./
  • спалня /15.8 кв.м./
  • спалня /11.42 кв.м./
  • баня с тоалетна /4.07 кв.м./
  • баня с тоалетна /1.92 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района