Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница с гледка море във Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 20 Август 2026
Продажба154 800 €1 460 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 4 800 €
  1. 150 000 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 154 800 €▲ 4 800 € (3.2%) 20 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 460 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нов жилищен комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 106 кв.м., разположени на втори етаж от шестетажна сграда, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена с железобетонна конструкция и тухлена зидария, оборудвана с асансьор и висококачествени материали като петкамерна PVC дограма и топлоизолация.

Локацията предлага близост до спортни съоръжения, супермаркет и зелени площи, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 4 800 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до спортни съоръжения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района