Продажба

3-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба165 000 €1 571 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 571 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Разположен е на 3-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2026 година. Апартаментът има обща площ от 105 кв.м. и е на етап след Акт 14, готов за довършителни работи по желание на купувача.

Разпределението включва отделни помещения с коридор, което осигурява функционално използване на пространството и добра естествена светлина. Имотът предлага морска панорама, която е допълнителна стойност.

Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор и включено паркомясто, което улеснява ежедневието на живущите.

Квартал Виница е с развита инфраструктура, близо до морето, училища и детски градини, както и с удобен транспорт до центъра на Варна.

Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент в близост до природата и морето с възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • асансьор
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района