+24% над пазара
медиана 1 731 €/м² за квартала
155 000 € 2 583 €/м²
Наемът покрива ~ 73% от вноската
~ 502 €/мес наем · доплащаш ~ 186 €/мес
Продажба170 000 €1 619 €/м²
Очакван наем666 € /мес
Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеАпартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, нова сграда от 2026 г. на четвърти етаж от пет.
Разпределение: входно антре, дневна с кухня и трапезария (27 кв.м.), две спални, голяма баня с прозорец, килер и панорамна тераса.
Сградата е тухлена, с асансьор и включва паркоместа; имотът се предлага завършен по БДС.
Локацията е в близост до природни зони и предлага спокойствие, като същевременно е част от урбанизирана среда.
Подходящ за семейства или хора търсещи просторен имот с удобства и гледка към морето.
Предимства и недостатъци
Предимства
- морска панорама
- две паркоместа
- асансьор
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна с кухня и трапезария 27 кв.м.
- спалня
- спалня
- килер
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 731 €/м² за квартала
129 900 € 1 882 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 502 €/мес наем · доплащаш ~ 74 €/мес
−16% под пазара
медиана 1 552 €/м² за квартала
143 000 € 1 311 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 666 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+15% над пазара
медиана 1 731 €/м² за квартала
133 600 € 1 994 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 502 €/мес наем · доплащаш ~ 91 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 552 €/м² за квартала
149 000 € 1 520 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 666 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+38% над пазара
медиана 1 552 €/м² за квартала
233 900 € 2 145 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 666 €/мес наем · доплащаш ~ 372 €/мес
−15% под пазара
медиана 1 687 €/м² за квартала
200 000 € 1 428 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 530 €/мес наем · доплащаш ~ 357 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 552 €/м² за квартала
149 000 € 1 536 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 666 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.