Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница, Варна с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба148 784 €1 444 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 10 264 €
  1. 138 520 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 148 784 €▲ 10 264 € (7.4%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 444 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от новостроящ се комплекс от две сгради.
Разпределението включва функционално вътрешно пространство с площ от 103 кв.м на втори етаж от четириетажна сграда.
Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, като са използвани качествени материали за строителството.
Локацията предлага близост до боровата гора, което осигурява възможности за разходки и релаксация сред природата, както и удобен достъп до магазини, училища и други услуги.
Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между съвременен комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е повишена с 10 264 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до природа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района