Продажба

Двустаен апартамент с модерна визия в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2025 Обновено: 5 Юни 2025
Продажба154 140 €1 511 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска684 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 511 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова четириетажна сграда с 18 жилища, строителство от 2026 г. в квартал Виница, Варна. Сградата е изградена с тухлен материал и предлага съвременен дизайн и иновативна визия, което гарантира качество на изпълнение. Апартаментът с площ 58 кв.м. се намира на първи етаж и включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, както и прилежаща маза. Предвидена е гъвкава схема на плащане и възможност за банков кредит, което улеснява финансовото планиране. Локацията в квартал Виница осигурява спокойна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 684 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • модерен дизайн
  • гъвкава схема на плащане
  • бутикова сграда
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • първи етаж
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 484 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • прилежаща маза

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района