Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница с просторни стаи

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба129 900 €1 273 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 273 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна (27 кв.м.) и две спални по 12 кв.м., както и баня с тоалет и втори санитарен възел, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и възможност за завършване до ключ, което гарантира съвременни материали и технологии.

Квартал Виница предлага добре развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини и медицински центрове, подходяща среда за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфортен семеен дом с функционално разпределение в спокоен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна - 27кв.м.
  • спалня - 12кв.м.
  • спалня - 12кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района