Продажба

Тристаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 000 €1 435 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
101 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 435 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 101 кв.м. се намира в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, две спални, тераса, баня с тоалетна, килер и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, нова (планирана за 2028 г.), с асансьор и паркоместа, което гарантира удобства и съвременни стандарти.

Локацията е в спокойна част на града с добър достъп до основни пътни артерии и услуги, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства и функционално разпределение в жилищен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с обособен кухненски кът-29 кв.м.
  • спалня-14 кв.м.
  • спалня-13 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района