Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба151 000 €1 510 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 510 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две големи спални, баня с тоалетна, килер и тераса с южно изложение и морска гледка.

Сградата е с качествено строителство, използвани са тухли АCOUSTIC, дограма REHAU SYNEGO с троен стъклопакет и има асансьор Schindler. Имотът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт и основни пътни артерии, както и до магазини и други удобства.

Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 670 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • качество на строителството
  • асансьор
Недостатъци
  • необзаведен
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /8.92 кв.м./
  • дневна с кухня и трапезария /28.73 кв.м./
  • спалня /12.99 кв.м./
  • спалня /14.07 кв.м./
  • баня с тоалетна /5 кв.м./
  • килер /1.47 кв.м./
  • тераса /3.34 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района