Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба199 000 €1 592 €/м²
Очакван наем932 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем932 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота) — 1 592 €/м² срещу 1 858 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, местност Ален мак, част от малка бутикова сграда.
Разпределението включва южен дневен тракт с кухня (38.33 кв.м), две спални с изложения изток и запад, както и веранда с гледка към морето и гората.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага паркомясто.
Локацията е тиха, с лесен достъп по асфалтиран път и нискоетажно застрояване в близост до природни зони.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и функционално разпределение в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 932 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня 38.33 кв.м
  • спалня 17 кв.м
  • спалня 15 кв.м

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района