Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 900 €3 091 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (99 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 698 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (99 имота) — 3 091 €/м² срещу 2 157 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда в района на Лятно кино Тракия, Варна.

Разпределението включва голям дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, две спални, две тераси и перално помещение.

Сградата е тухлена от 1970 г., с наскоро ремонтиран покрив и без асансьор. Апартаментът е основно ремонтиран и обзаведен с нови мебели и уреди.

Локацията е близо до административни и образователни институции, хипермаркет и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова ПВЦ дограма
  • голяма тераса
  • основен ремонт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (33 кв.м)
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района