Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба165 000 €1 833 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 17.1% · 34 000 €
  1. 199 000 €24 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▲ 0 € (0%) 24 Март 2026Повишение на цената
  3. 175 000 €▼ 24 000 € (12.1%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 175 000 €▲ 0 € (0%) 8 Април 2026Повишение на цената
  5. 165 000 €▼ 10 000 € (5.7%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  6. 165 000 €▲ 0 € (0%) 12 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 1 833 €/м² срещу 2 169 €/м².

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда в района на Лятно кино Тракия, град Варна.

Разпределението включва три самостоятелни помещения, кухня, тоалетна и складово пространство, организирани около Г-образен коридор с южно изложение.

Сградата е построена през 1980 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор. Имотът е със сменено предназначение от жилище в офис и има изрядна документация.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на Варна и основни булеварди, като районът е урбанизиран и обслужван от удобна инфраструктура.

Подходящ за офис или работно пространство, имотът съчетава функционалност и удобство за професионална дейност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (17.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • изрядна документация
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • работно помещение
  • работно помещение
  • работно помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района