Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение до Лятно кино Тракия във Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба218 000 €2 564 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.2% · 12 000 €
  1. 230 000 €27 Април 2026Първоначална цена
  2. 228 000 €▼ 2 000 € (0.9%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 218 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 2 564 €/м² срещу 2 169 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира на шести етаж в тухлена сграда от 1990 г. с асансьор и контролиран достъп. Жилището разполага с площ от 85 кв.м, включваща дневна, спалня и кухня с трапезария, всички с южно изложение и достъп до просторна тераса. Подовата настилка е естествен паркет, а към имота има и дрешник, килер и избено помещение. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и големи търговски вериги, което прави имота подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тухлено строителство
  • асансъор в сградата
  • близо до училища и транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня с трапезария
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник
  • килер
  • изба

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района