Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба255 000 €3 035 €/м²
Очакван наем628 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (117 имота) — 3 035 €/м² срещу 2 204 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Лятно кино Тракия, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2000 г.

Разпределението включва дневна с площ 30 кв.м, две спални, две санитарни помещения, килер и тераса, което осигурява удобство и достатъчно пространство за семейство.

Жилището е завършено с качествени материали като REHAU дограма и белгийски винил, като не изисква допълнителни ремонти.

Районът предлага добра инфраструктура с училища, детски градини, магазини и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи готов за живеене дом с балансирано съотношение между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • южно/северно изложение
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 30 м²
  • спалня 17 м²
  • спалня 14 м²

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района