Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба149 000 €1 862 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (99 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
2011

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (99 имота) — 1 862 €/м² срещу 2 157 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен в град Варна, район Лятно кино Тракия. Имотът се намира на 6-ти етаж от 9 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, отделен хол, спалня, баня, тоалетна, тераса и килер, което осигурява функционално разделение на помещенията.

Сградата е построена през 2011 г., с панелна конструкция и разполага с асансьор и интернет. Апартаментът е освободен и изисква основен ремонт.

Районът е с добра инфраструктура, включваща магазини, училища, детски градини, аптеки и спирки на градски транспорт, осигуряващи удобен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за ремонт и персонализация, както и за инвестиция с потенциал след обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района