Продажба

Тристаен апартамент с реална квадратура в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба158 000 €2 078 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.8% · 2 900 €
  1. 160 900 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 159 990 €▼ 910 € (0.6%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 158 000 €▼ 1 990 € (1.2%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 2 078 €/м² срещу 2 169 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 74 кв.м, разположен в град Варна, район Лятно кино Тракия. Намира се на трети етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 година.

Жилището включва хол, спалня, кухня, коридор, тераса и килер, което осигурява функционално разпределение и удобство за ежедневието. Към апартамента има и избено помещение, което допринася за допълнително пространство за съхранение.

Сградата е панелна конструкция от 80-те години, което предполага стандартно качество на строителството за този период. Апартаментът е среден етаж, което обикновено е предпочитано за по-добра изолация и по-малко шум.

Районът е добре развит с близост до учебни заведения като Техникумите и Трети корпус на ВИНСА. Има възможност за паркиране, което е важно удобство в градска среда. Околността предлага удобна градска инфраструктура и достъп до основни услуги.

Общата оценка на имота е за практичен и функционален дом, подходящ за семейства, търсещи баланс между удобство и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 900 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реална квадратура
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • близо до учебни заведения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • тераса
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района