ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с реална квадратура в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия

Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба158 000 €2 078 €/м²

Очакван наем646 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.8% · 2 900 €

160 900 €1 Март 2026Първоначална цена
159 990 €▼ 910 € (0.6%) 20 Април 2026Намаление на цената
158 000 €▼ 1 990 € (1.2%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 74 кв.м, разположен в град Варна, район Лятно кино Тракия. Намира се на трети етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 година.

Жилището включва хол, спалня, кухня, коридор, тераса и килер, което осигурява функционално разпределение и удобство за ежедневието. Към апартамента има и избено помещение, което допринася за допълнително пространство за съхранение.

Сградата е панелна конструкция от 80-те години, което предполага стандартно качество на строителството за този период. Апартаментът е среден етаж, което обикновено е предпочитано за по-добра изолация и по-малко шум.

Районът е добре развит с близост до учебни заведения като Техникумите и Трети корпус на ВИНСА. Има възможност за паркиране, което е важно удобство в градска среда. Околността предлага удобна градска инфраструктура и достъп до основни услуги.

Общата оценка на имота е за практичен и функционален дом, подходящ за семейства, търсещи баланс между удобство и местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

реална квадратура
функционално разпределение
среден етаж
близо до учебни заведения

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 192 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.