Продажба−41% под пазара

3-стаен апартамент с източно-западно изложение в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба169 000 €1 242 €/м²

Очакван наем639 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ от 136,74 кв.м, разположен в град Варна, квартал Лятно кино Тракия. Разпределението включва просторен коридор, две спални, две бани с тоалет, дневна с кухненски бокс и тераса, което позволява обособяването на комфортен 4-стаен апартамент. Апартаментът е на последен, шести етаж, с тухлено строителство от 2026 година и източно-западно изложение. Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, магазини, главни булеварди, МОЛ, автогара и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за банково кредитиране и предлага функционална квадратура в съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно-западно изложение
ново строителство
добра локация

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.