Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба219 900 €1 759 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (99 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 343 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 18.3% · 49 100 €
  1. 269 000 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 224 900 €▼ 44 100 € (16.4%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 219 900 €▼ 5 000 € (2.2%) 4 Май 2026Намаление на цената
  4. 226 600 €▲ 6 700 € (3%) 13 Юли 2026Повишение на цената
  5. 219 900 €▼ 6 700 € (3%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (99 имота) — 1 759 €/м² срещу 2 157 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Лятно кино Тракия, град Варна. Жилището е на последния четвърти етаж в тухлена сграда от 2010 година.

Разпределение включва коридор, кухня с всекидневна, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и две тераси. Има и отделно складово помещение с площ 14 кв.м., което допринася за удобството при съхранение.

Сградата е тухлена, без асансьор, а апартаментът е след основен ремонт с PVC дограма и отопление чрез климатик. Включено е надземно паркомясто.

Районът предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства, като същевременно е подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с допълнително пространство за съхранение и паркомясто в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 100 € (18.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 336 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района