Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Левски 1, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба253 750 €1 750 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота)

Площ
145 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 126 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 975 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Левски 1, Варна. Жилището е на последен етаж (7/7) и предлага обща площ от 145 кв.м., от които чистата жилищна площ е 113 кв.м.

Разпределението включва коридор, всекидневна с трапезария (32,90 кв.м.) с излаз на две тераси, две спални и баня с тоалетна. Изложението е южно и източно, като има три тераси с обща площ над 30 кв.м.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с хидравличен асансьор и контролиран достъп. Общите части са луксозно завършени, а дограмата е висок клас.

Локацията е удобна, близо до транспортни връзки, магазини, болници и учебни заведения в квартал Левски. Предлага се възможност за закупуване на гараж отделно.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 126 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна 32,90
  • спалня 1 12,60
  • спалня 2 10,80

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района