Продажба

Тристаен апартамент в Левски 1, Варна с паркомясто

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба156 000 €1 457 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота)

Площ
107 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 1 (198 имота) — 1 457 €/м² срещу 1 975 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Левски 1, град Варна, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от 107 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 10.

Разпределението включва функционални помещения с изложение север/изток, което осигурява дневна светлина през по-голямата част от деня. Към имота има възможност за закупуване на паркомясто и свободно паркиране в района без зона.

Сградата е тухлена, строителството е пред акт 14 с очакван срок за завършване до края на 2028 г., оборудвана с два асансьора и модерна фасада. Предвидени са подземни нива за паркинг и избени помещения.

Локацията е удобна, близо до бул. Христо Смирненски, автобусни спирки, търговски обекти и учебни заведения като Първа езикова гимназия и Икономически университет – Варна.

Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • близо до училища
Недостатъци
  • северно изложение
  • очакван срок за завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района