Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в Левски 1, Варна с тераса

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба146 000 €1 403 €/м²
Очакван наем701 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 21.5% · 40 000 €
  1. 186 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 146 000 €▼ 40 000 € (21.5%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 505 €/м² срещу 1 975 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Левски 1, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, перално помещение, килер, коридор и тераса.

Сградата е тухлена, с предвидени два асансьора и висококачествени материали, строителството се очаква да завърши през 2028 г.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училища и магазини, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага възможност за довършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (21.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 22%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 26,05 кв.м
  • спалня 14,54 кв.м
  • втора спалня 12,73 кв.м
  • баня с тоалетна 4,09 кв.м
  • перално помещение 1,38 кв.м
  • килер 2,12 кв.м
  • коридор 9,29 кв.м
  • тераса 2,44 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района