Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Варна с два балкона

ВарнаИзгрев
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба144 000 €1 500 €/м²
Очакван наем796 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът е с площ от 96 кв.м. и се намира на 3-ти от 4 етажа.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и два балкона. Пространствата са функционално организирани с отделни помещения.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван завършек през 2027 г. Вътрешните довършителни работи са на етап груб строеж, с готова електроинсталация и ВиК на тапа. Отоплението е на електричество.

Локацията е близо до университет и медицински комплекс, с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на града. Районът предлага спокойна жилищна среда и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем в динамичен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до университет
Недостатъци
  • незавършен вътрешен вид
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 22.88 кв.м.
  • спалня 11.36 кв.м.
  • спалня 10.90 кв.м.
  • баня с тоалетна 4.15 кв.м.
  • тоалетна 1.80 кв.м.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района