Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба139 500 €1 516 €/м²
Очакван наем796 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 516 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът е с обща площ от 92 кв.м. и се намира на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и обща тераса с източно изложение. Входът към терасата е от дневната и родителската спалня.

Сградата е тухлена, с асансьор и ще бъде завършена по БДС с ПВЦ дограма и блиндирана входна врата. Въвеждането в експлоатация е планирано за 2028 г.

Районът е с добре развита инфраструктура, близо до бул. Христо Смирненски, хипермаркет Билла, учебни заведения и обществени услуги. Има удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобна локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 619 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
Недостатъци
  • партер
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /7.09 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /20.43 кв.м./
  • спалня /11.64 кв.м./
  • спалня /13.18 кв.м./

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района