Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба138 570 €1 710 €/м²
Очакван наем796 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 710 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент с площ 81 кв.м., разположен в квартал Изгрев, Варна. Жилището е на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, входно антре и тераса. Пространствата са функционално организирани и осигуряват достатъчно естествена светлина благодарение на южното изложение.

Сградата е ново строителство с качествени материали и изградени ВиК и електроинсталации по БДС. Предлага се с възможност за паркомясто и има нисък процент общи части.

Локацията е в бързоразвиващ се район с добра инфраструктура, близо до основни булеварди, градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 615 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • тераса 3 кв.м.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски кът 24 кв.м.
  • спалня 13,4 кв.м.
  • втора спалня 9,35 кв.м.
  • баня с тоалетна 4,6 кв.м.
  • входно антре 8 кв.м.
  • тераса 3 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района