Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба217 727 €2 134 €/м²
Очакван наем796 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска966 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 2 134 €/м² срещу 1 662 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Изгрев, част от новострояща се сграда близо до УМБАЛ Св. Марина.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, килер, антре и тераса.
Сградата е изградена от тухли и е в процес на строителство с Акт 14, като се предвижда използване на качествени материали и функционален дизайн. Отоплението е електрическо.
Локацията е на пети етаж от общо 11, на около 350 метра от бул. Христо Смирненски, което осигурява добра комуникативност и относително спокойствие. В близост има възможности за паркиране на полуподземно и сутеренни нива.
Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 966 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/запад изложение
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района