Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Гранд Мол, Варна

ВарнаГранд Мол
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 900 €1 828 €/м²
Очакван наем550 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гранд Мол (57 имота)

Площ
82 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.3% · 13 600 €
  1. 163 500 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 8 500 € (5.2%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 149 900 €▼ 5 100 € (3.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гранд Мол (57 имота) — 1 828 €/м² срещу 2 381 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Гранд Мол. Разполага с функционално разпределение включващо коридор, дневен тракт с вградена кухня и трапезария, две спални, баня и тоалет отделно, килер и панорамна тераса с гледка към Варненското езеро. Жилището е в тухлена сграда от 2002 г., на 6-ти етаж от 7, с контрол на достъпа и свободни паркоместа. Районът е комуникативен, с близост до ключови градски обекти и зелени площи. Имотът е подходящ за постоянно живеене или отдаване под наем, като се предлага обзаведен и оборудван. Общото състояние на имота е добро, с налични подобрения и готов за ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 550 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 600 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гранд Мол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • обзаведен
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района