Продажба

Тристаен апартамент в Център, Варна с потенциал за ремонт

ВарнаЦентър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба63 900 €1 359 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
47 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 214% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 5 800 €
  1. 69 700 €18 Септември 2026Първоначална цена
  2. 63 900 €▼ 5 800 € (8.3%) 26 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 1 359 €/м² срещу 2 698 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Варна, район Център.

Разпределението включва три отделни помещения, подходящи за жилищно ползване или инвестиция.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1980 година, което гарантира стабилност, но имотът изисква ремонт. Налични са два нови климатика за отопление и охлаждане.

Локацията е удобна, близо до Фул Макс център, детска градина и основни градски удобства като Катедрален храм и площад Независимост.

Подходящ е както за младо семейство, така и за инвестиционна цел с необходимост от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (214%).

От публикуването цената е намаляла с 5 800 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивна тухлена сграда
  • близо до център
  • нови климатици
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района