Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бриз, Варна до Кауфланд

ВарнаБриз
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба146 900 €1 728 €/м²
Очакван наем964 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (333 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.7% · 13 000 €
  1. 169 900 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 166 900 €▼ 3 000 € (1.8%) 28 Август 2026Намаление на цената
  3. 146 900 €▼ 20 000 € (12%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 163 900 €▲ 17 000 € (11.6%) 5 Септември 2026Повишение на цената
  5. 156 900 €▼ 7 000 € (4.3%) 12 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (333 имота) — 1 728 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Бриз, Варна, близо до магазин Кауфланд.
Разпределението включва дневна с кът за хранене и релакс, две спални, антре, баня с тоалетна и панорамна тераса.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа; използвани са висококачествени материали като 7-камерна PVC дограма и гранитни настилки в общите части.
Локацията е удобна с близост до автобусни спирки, магазини и аптеки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и като инвестиция поради функционалното разпределение и новото строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района