Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба283 500 €1 532 €/м²
Очакван наем964 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (333 имота)

Площ
185 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (333 имота) — 1 532 €/м² срещу 2 329 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда с Акт 14 в квартал Бриз, Варна.
Разпределението включва просторна дневна (44 кв.м), две спални (23 и 21 кв.м), две санитарни помещения, входно антре и ниша за килер.
Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор и паркоместа, а апартаментът е на първи етаж от пет.
Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии и спирки на градски транспорт, като районът е предпочитан за живеене.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобен двор за лично ползване (54 кв.м) и избено помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • двор за лично ползване
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-44кв.м
  • спалня-23кв.м
  • спалня-21кв.м
  • антре
  • ниша за килер
  • двор-54кв.м
  • избено помещение-2.70кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района