Продажба

Тристаен апартамент с тераса и морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба304 000 €1 911 €/м²
Очакван наем963 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота)

Площ
159 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 349 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем963 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.9% · 26 000 €
  1. 330 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 304 000 €▼ 26 000 € (7.9%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота) — 1 911 €/м² срещу 2 324 €/м².

Тристаен апартамент с площ 159 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в район Свети Никола, Варна.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухня и трапезария, голяма спалня с баня и тоалетна, детска стая, допълнителна баня с тоалетна, перално помещение и тераса с морска панорама.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изпълнена с качествени материали, газифицирана и оборудвана с подово отопление. Има видео наблюдение, контрол на достъпа и е част от затворен комплекс с асансьор и озеленени общи части.

Локацията осигурява удобен достъп до центъра на Варна, курортите, болница Св. Марина, университет и търговски обекти. В комплекса има детски площадки, фитнес зона и зелени площи за разходки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в добре организирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 349 €, а очакваният наем за района — 963 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • тераса с морска гледка
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района