Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бриз, Варна с голяма веранда

ВарнаБриз
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба422 000 €2 870 €/м²
Очакван наем964 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Площ
147 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 908 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 2 870 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Бриз, град Варна, разположен на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 2024 г. Общата площ е 147 кв.м, включително дворно място от 35 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и килер, две спални с дрешници и собствени бани, както и няколко тераси и веранди, осигуряващи допълнително пространство на открито.

Сградата е нова, изградена с качествени материали като травертин и HPL панели, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е електрическо с възможност за газификация.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, в близост до магазини, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене благодарение на функционалното разпределение и наличието на външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 872 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • големи тераси
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района