Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба197 200 €1 700 €/м²
Очакван наем964 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска875 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 1 700 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Бриз, на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 116 кв.м., като имотът предлага тераса с морска гледка.

Разпределението включва дневна зона от 38 кв.м., две спални с площ 15 и 16 кв.м., две бани с тоалетни и килер, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предлага се по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп и възможности за паркиране, което допринася за ежедневния комфорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 875 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 38 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района