Продажба−43% под пазара

Тристаен апартамент с морска панорама в Автогара, Варна

ВарнаАвтогара
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба145 000 €1 576 €/м²
Очакван наем511 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.5% · 10 000 €
  1. 155 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 43% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 576 €/м² срещу 2 786 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Представлява тристаен апартамент с площ от 82,20 кв.м. и допълнителна изба от 9,95 кв.м., разположен в град Варна, район Автогара. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, килер и балкон с морска гледка. Жилището е на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда, построена през 2002 година. Сградата е с традиционно тухлено строителство, което осигурява добра изолация и устойчивост. Районът е урбанизиран, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки. Апартаментът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Автогара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • изба
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района