Продажба

Двустаен апартамент 37 кв.м в Западна промишлена зона, Варна

ВарнаЗападна промишлена зона
Публикувано: 21 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба80 500 €2 175 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Варна (9 988 имота)

Площ
37 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 10.6% · 9 500 €
  1. 90 000 €21 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 81 000 €▼ 8 000 € (9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 83 000 €▲ 2 000 € (2.5%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  5. 83 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  6. 81 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 17 Август 2026Намаление на цената
  7. 80 500 €▼ 500 € (0.6%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  8. 80 500 €▲ 0 € (0%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (9 988 имота) — 2 175 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в Западна промишлена зона. Разполага с коридор, хол, спалня, малка кухня и баня с тоалетна, което осигурява базово функционално разпределение. Жилището е в панелен блок от 1970 г., на трети от пет етажа, с югоизточно изложение и след цялостен ремонт, включително подмяна на ВиК и електроинсталации. Локацията е близо до булевард Република и основни транспортни артерии, но в индустриална зона с ограничени удобства в близост. Имотът е подходящ за практично ползване с оглед на малката площ и средния етаж, като предлага основни удобства и обновена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 357 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 104 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • цялостен ремонт
  • югоизточно изложение
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • малка площ
  • индустриална зона

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района