Продажба

Двустаен апартамент с два балкона във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба165 000 €1 918 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 918 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен на втори етаж в нов жилищен комплекс във Виница, Варна.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с WC, антре и два балкона, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, с предвидени общи зони като иглолистна гора, алеи, фитнес и басейн, което допринася за комфорт и спокойствие.

Локацията предлага близост до природата и бърз достъп до градски удобства, като съчетава спокойствие и удобство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градски комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • два балкона
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 25.25
  • спалня 18.45
  • антре 4.60
  • балкон 3.30
  • балкон 1.30

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района