Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба175 000 €2 034 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 034 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нов жилищен комплекс с изглед към иглолистна гора. Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с WC, антре и два балкона, осигуряващи достатъчно пространство и светлина. Сградата е тухлена, строителството е от 2028 година, на трети етаж от пет. Комплексът предлага зелени зони, алеи за разходка, фитнес и басейн, създаващи спокойна и здравословна среда. Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между природата и градския комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две тераси
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 25.25
  • спалня 18.45
  • антре 4.65
  • балкон 3.30
  • балкон 1.30

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района