Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент в нова сграда във Виница, Варна с паркомясто

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба103 600 €1 263 €/м²

Очакван наем502 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се да бъде завършена през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е тих и озеленен, с удобен достъп до основни пътни артерии и ежедневни удобства, подходящ за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага възможност за избор на паркомясто и ранно включване в проекта.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.