Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 16 Юни 2026
Продажба135 000 €1 730 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 730 €/м² срещу 1 747 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ от 78 кв.м в град Варна, квартал Виница. Разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за ежедневна употреба. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 5, в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като паркинг и басейн. Локацията е близо до основни пътни артерии, спирки на градски транспорт и хранителни магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и достъп до морето. Общата характеристика показва балансиран имот с добри условия за живеене и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района