Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница с тераса, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 8 Април 2026
Продажба160 680 €2 060 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 060 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 78 кв.м, разположен в новострояща се сграда в кв. Виница, Варна.

Имотът включва дневна с кухненска част, спалня, комбиниран санитарен възел, коридор и тераса с излаз както от дневната, така и от спалнята. Разпределението е функционално и осигурява удобство при ползване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с асансьор и качествено завършени общи части. Апартаментът се намира на трети от пет етажа.

Локацията е близо до борова гора, училища, детски градини и основен булевард, което осигурява достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Подходящ за живеене или инвестиция с оглед бъдеща капитализация и отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 300 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25.7
  • спалня 13.2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района