Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 860 €1 933 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 933 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от шестетажна сграда. Имотът е с площ от 77 кв.м. и включва собствен двор и тераса.

Разпределението е функционално с всекидневна (25.9 кв.м.), спалня (12.9 кв.м.), баня с тоалетна (3.7 кв.м.) и складово помещение (5 кв.м.). Изложението на дневната и спалнята е югоизточно, което осигурява добра слънчева светлина.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с Акт 16. Отоплението е на електричество, а подземни паркоместа са налични за живущите.

Локацията е предпочитана заради ниското строителство, тишината и близостта до спирка и хранителен магазин на около 100 метра. Районът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство, функционалност и спокойствие, подходящ за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • подземни паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна 25.9
  • спалня 12.9
  • баня с тоалет 3.7
  • склад 5

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района