Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба141 700 €1 864 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска629 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 864 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Виница, град Варна, разположен на втори етаж в комплекс Stone Hill с контролиран достъп.
Жилището е с площ 76 кв.м. и включва входно антре, дневна с кухненски кът и тераса, спалня и баня с тоалетна.
Сградата е тухлена, с асансьор и добре поддържани общи части, а апартаментът е завършен до ключ с качествени материали и четирикамерна дограма.
Комплексът е разположен в близост до борова гора и на около 10 минути от центъра на Варна, с лесен достъп до плажовете на северното Черноморие.
Имотът предлага удобен баланс между природна среда и градска инфраструктура, подходящ за хора търсещи спокойствие и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 629 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски кът
  • спалня
  • баня с туалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района