Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с морска гледка във Варна, Виница

ВарнаВиница

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба110 000 €1 486 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна. Разполага с функционално разпределение и обща площ от 74 кв.м. Жилището е разположено на последния, четвърти етаж в тухлена сграда с асансьор. Сградата е с модерна архитектура и предлага охрана, озеленени площи, детска площадка и барбекю зона. Локацията е спокойна и зелена, с морска гледка, която няма да бъде закрита от бъдещо строителство. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като се предлага директно от строителя без комисионна и такса поддръжка.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
морска гледка
асансъор
спокойна зелена среда

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.