Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 16 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба109 000 €1 493 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.9% · 1 000 €
  1. 108 000 €16 Юни 2026Първоначална цена
  2. 109 000 €▲ 1 000 € (0.9%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 493 €/м² срещу 1 746 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда от тухла. Разполага с функционално разпределение, включващо две стаи и веранда с площ 6.44 кв.м, с източно изложение. Сградата е с асансьор и е на втори етаж от общо четири, строителството е качествено и съобразено с БДС стандарти. Локацията предлага спокойствие и близост до морето и природата, подходяща за хора, търсещи по-спокоен начин на живот. Имотът е подходящ за ползване като постоянен дом с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • качествено строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района