Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба95 000 €1 397 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 397 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, тераса, санитарен възел, килер и антре с гардеробна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като са използвани качествени материали.
Локацията предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до курорта Св. Св. Константин и Елена и удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и удобство в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • тераса
  • санитарен възел
  • килер
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района