Продажба

Двустаен апартамент в Виница с асансьор, ново строителство

ВарнаВиница
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба135 600 €1 994 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.8% · 8 592 €
  1. 127 008 €21 Януари 2026Първоначална цена
  2. 135 600 €▲ 8 592 € (6.8%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 994 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт, спалня, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, тухлена, въведена в експлоатация през 2024 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е в спокойна част на Виница, с добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на удобство и поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 592 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района