Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба129 280 €1 929 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска574 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 929 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Виница, Варна, на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, строителство 2026 г. Жилището разполага с дневна с кухненска част и тераса с изглед към морето, спалня, баня с тоалетна и антре. Към имота има прилежаща маза от 3 кв.м. Сградата е в напреднал етап на строителство, пред АКТ 15, реализирана от утвърден инвеститор. Предлага се опция за паркомясто. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и морска гледка в близост до Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 574 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • ново строителство
  • тиха локация
  • прилежаща маза
Недостатъци
  • опция за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненска част /25 кв.м./
  • Спалня /11.50 кв.м./
  • баня
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района