Продажба

Двустаен апартамент 65 кв.м в кв. Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба95 300 €1 466 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска423 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 466 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на трети от четири етажа в нова тухлена сграда от 2024 г. Имотът има разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалет и тераса. Сградата е с асансьор и предлага възможност за паркомясто. Жилището се предава по БДС – шпакловка на стени и тавани, подова замазка, PVC дограма и външна топлоизолация. Локацията е в квартал с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 423 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • маза

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района