Продажба

Двустаен апартамент с веранда в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба91 500 €1 407 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 407 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в кв. Виница, Варна. Жилището е с площ от 65 кв.м. и се намира на първи етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и килер, като към апартамента има и просторна веранда, която разширява използваемото пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали, осигуряващи енергийна ефективност. Имотът се предлага по БДС с възможност за довършване по индивидуален проект.

Кварталът е известен с тишината, зелените площи и близостта до морето и боровата гора, което осигурява спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда, като предлага функционално разпределение и комфортно жилище за семейство или двойка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 406 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • просторна веранда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /27.49 кв.м./
  • спалня /12.82 кв.м./
  • баня с тоалетна /3.48 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района