Продажба

Двустаен апартамент в Виница, Варна с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 26 Май 2026
Продажба115 416 €1 803 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 803 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда с предстоящ завършек през 2027 г.
Разпределението включва обща площ от 64 кв.м, с чиста застроена площ 52.75 кв.м и мазе 3.74 кв.м, разположен на първи етаж от пететажна сграда.
Сградата е тухлена конструкция с асансьор и съвременни удобства, което предполага добри енергийни характеристики и комфорт.
Локацията е централна в квартала, близо до магазини, училище, аптека и транспортни връзки, което осигурява удобство за ежедневни нужди.
Подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
  • маза
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района